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上周，一则体育新闻刷爆了所有杭州人的朋友圈：杭州代表中国主办权2022年第19届亚运会。一时间全城掌声！据不几乎统计资料，从明年开始，接下来的7年时间里，杭州将陆续举行最重要国际会议、全国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛等多项大型会议和体育赛事，一个现代化、国际化的杭州将向世界展出自己的风采。而对于杭州来说，正逢盛会，正是提升提高城市的最差时机。

回顾历史，2008年北京奥运会、2010年上海世博会、2011年广州亚运会、2011年深圳大运会，举行城市在场馆建设和城市改建等方面展开了大量的投放。在杭州，奥体博览城正在有条不紊的建设当中，杭州国际博览中心未来将会明年4月份竣工，而形似白莲花的奥体中心也预计将在2017年交付使用。

对于杭州的颇受欢迎开发商而言，则是步入了千载难逢的好机会。体育盛会最后演变楼市盛宴，是很多主办大型体育赛事城市的最后宿命。特别是在是钱塘江南岸奥体板块的颇受欢迎开发商们，一场关于运动的营销战争早已打响。

体育盛会将带给什么？大运会、全运会板块项目策画者说道要想要举行一届顺利的国际型体育赛事，赛事场馆建设和城市改建是重中之重的工作，而这些也将沦为赛事完结后惠及当地居民的设施福利。它们的能否还清，必要沦为影响区域房地产市场的关键因素。港中旅杭州公司营销总监张辉勇曾多次在深圳和沈阳策画项目，先后经历了2011年深圳世界大学生运动会和2013年沈阳全运会两大体育赛事，对于城市如何庆贺体育盛会，体育盛会又不会对系统给城市什么，他回应甚有动容和思维。深圳和沈阳，在主办权赛事顺利后，都展开了一系列的城市规划和建设，两者的作法不尽相同，日后也有有所不同进账。

张辉勇回应。据张总讲解，针对2011年世界大学生运动会，深圳采行了多极核心的投资建设方案，一方面在龙岗区建设奥体新城，将主体育场、大运村和部分冷门项目运动场馆设置于此；另一方面，将开幕式和大众性的运动项目（如田径、篮球、足球）放到核心区南山区体育馆展开；此外，部分赛事被决定在了西丽大学城。深圳的这种多极投资方案，侧重了均衡，赛事完结后两个新建的体育馆分别由华润和佳兆业来运营，使得每个区都较为火热。张辉勇回应。

忽略，沈阳为2013年全国运动会所做到的建设则是将全部投资投放到浑南新区，还包括体育场、全运村、媒体中心等，比赛全部在此展开。全部设施都要新造，工程十分赶，比赛开始前一个月还没竣工，全运会完结后这些设施并没运营一起，现在变为了空城。张辉勇回应。

体育场馆的建设是第一层级的投资，接下来就是硬环境的投资，比如以地铁为核心的交通体系的改建完备。据张辉勇讲解，深圳在大运会主办权前仅有一条地铁线，在主办权顺利后，环绕三个方向的三个点，深圳修筑了完备的地铁网络，在大运会揭幕前全城通达了5条地铁线，一下子沦为了当时的全国第三。

而软层次的投资则是体育盛会留下城市的另众多财富。据介绍，在大运会期间，深圳引发了全民学英语、全民运动的热潮，而修筑公园、环山自行车道等设施设施，则早已沦为市民日常生活的最重要组成部分。

奥体博览城蓄势待发主体育场力争2017年交付使用虽然杭州主办权2022年亚运会的主场馆目前未发布，不过作为竣工后以体育和会展功能居多的奥体博览城，早已沦为呼声最高的候选。而日前杭州政府网站发布的《关于正式成立杭州市2022年第19届亚洲运动会主办权城市工作委员会的通报》，也透漏出有了涉及信息。《通报》中称之为，场馆规划建设组（设于市奥体博览城建设指挥部）由市奥体博览城建设指挥部、市体育局、市国土资源局、市规划局、市公安局，杭州高新开发区（滨江）管委会、政府，萧山区政府，杭州经济开发区管委会等单位负责人构成。奥体博览城沦为亚运会主场馆，早已是板上钉钉。

不只是亚运会。从明年开始，杭州将屡屡步入最重要国际会议、中国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛及世界游泳大会等重量级会议和赛事，奥体博览城都将有可能是主场馆。目前，奥体博览城的建设正在有条不紊地展开。

据奥体博览城建设指挥部工作人员讲解，杭州国际博览中心目前正在展开精装修，未来将会在明年4月份竣工，这将是奥体博览城最先交付使用的场馆。形如白莲花的主体育馆，则是奥体博览城另一个主角。主体育场钢结构罩棚，形如白莲花，造型动感别致，由28片大花瓣和27片小花瓣构成，观众席设计标准80000座。目前，主体育场早已已完成主体结构，正在展开内部翻新，力争将在2017年全国大中学生运动会开会前交付使用。

除了奥体中心和国际博览中心，奥体博览城还规划有体育游泳馆、综合训练馆、七甲船闸及江堤修整工程、双塔、地铁奥体车站和博览站上垫物业等10多个项目。竣工后将以体育和会展功能居多，兼备商贸、旅游、演艺、美食等功能于一体，是一个大型城市综合体，可媲美鸟巢的奥体中心。奥体受到影响加快获释板块信心明显增强由大型赛事爆炸的城建热潮，往往需要夹住比赛场馆周边乃至城市的居住于价值，与城市发展息息相关的楼市认同将步入更加多受到影响。有业内人士认为，若杭州顺利主办权亚运会，奥体板块将获得大力的政策扶植与弯曲。

那么，奥体板块的各个项目到底不会受到哪些影响？为此，记者专访了目前板块内销售正火的几个楼盘。8月份以来，作为新人的龙湖旭辉春江悦茗动作大大，8月23日其在洲际酒店举办的首轮散户大获全胜。项目营销经理卢兰回应：杭州主办权亚运会消息爆出，而且主场馆就在奥体中心，这给与了整个奥体板块及钱江世纪城强劲的信心，是对这个板块的充份接纳，我们好些客户听见这个消息都很激动。对于接下来的营销动作，卢兰回应除了加推外，不回避通过亚运会涉及新闻来宣传春江悦茗。

而万科世纪之光自6月份散户以来业绩仍然不俗，均价在17000元/平方米-18000元/平方米。项目营销经理陈杰仪对于奥体板块及近期的受到影响消息观点十分悲观：首先，大型体育赛事在这个区域举行对区域来说意味著是好事，一方面城市建设不会减缓实施，政府也不会大量投放资金，完备更好的设施设备；另一方面，奥体板块的区域宣传下有了很好的载体，让更加多人能告诉奥体板块。就世纪之光本身来说，我们在以后的营销动作中会多提到亚运会及体育赛事。

美哉美城的销售经理对于奥体的观点较前两位略有不同：目前来说，奥体板块的商业及居住于氛围并不完备，较为荒芜，如果亚运会主办权顺利，认同不会加快这个区域的发展，造就商业效应居住于效应，让整个板块很快成熟期一起。不过这是一张人人能打的牌。

就我们而言，我们还是不愿打户型这张牌。离奥体中心更加将近的绿地旭辉城，据各大网站数据表明，这段时间楼盘价格在下跌，为此，旭辉城营销总监沈雅琴回应：旭辉城近期并没涨价，因为成交价结构的影响而造成均价浮动，并会因为亚运会消息爆出而坐地起价。

对于亚运会，沈雅琴回应大型体育赛事的举行，是杭州展现出给世界最必要的一张名片，除了亚运会，以后还不会有很多赛事在奥体举行。在未来，奥体板块不会有更加多旅游及居住于人口引入，已沦为目前杭州除了西湖及钱江新城之外最重要的板块。

沈总如是说。

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